与深海市，在90年代，算是一片空白，可以容纳大量的资金投入进去。
论回报率，倒是不一定比的过一些特殊投资项目，可能够容纳的资金够多啊，影响力也够大，对于大资本来说，投资一万块赚一百万，回报率100倍，但基本上没什么兴趣，都懒得浪费这时间，而投资100亿能够赚30亿，回报率只有30%，就足以让任何大资本眼红了。
陈志文来这里，浦东开发区自然也派遣了一名负责招商的林局长陪同，还有则是和黄置地的高层，也来到了这里。
“这里目前还没有什么开发的迹象啊！”来到浦东范围内后，陈志文问道。
他们所在的，就是浦东靠近黄浦江的地方，不远处的几里外，正是康师傅的工厂，当初选择这里，其实也就是为今天的浦东大开发。
一般情况下，这种开发，肯定会从长江边开始的，因为水路畅通，运输方便，离浦西又近，在长江边的建筑建好了之后，再从外往里开发浦东其他地方。
今天已经7月，离中央发布政策已经快三个月了，按理说，即使房子没那么快能够建起来，但至少应该也有点动静啊！
“陈先生，区委其实早就有了相关想法，前期的开发计划也有了，只不过，参考香港的经验，这黄浦江旁的建筑，必然要一次性建好，避免出现香港那边20年一拆的情况。”林局长笑着解释道：“只是，这样一来，想一次性建好就必然需要大量资金，这对于财政的压力还是很大的，所以目前还没有完全确定好。”
“这样的大开发，中央应该也有资金的吧？而且不是可以向银行贷款吗？”陈志文问道。
“中央的财政拨款并不多。我们也需要用在刀刃上，主要就是交通以及少部分地标建筑，至于银行贷款，那也是投资的国企考虑的，政府不好借贷太多。”林局长解释道。
“这倒是。”陈志文点点头说道。
现在的上沪，如果放开地产管控之后，那的确很像是香港50年代的情况，在那个时代，因为地价不贵，建房子的成本占比较高，而越高的房子，成本更是指数级增加，所以，当年有个20几层，就已经算是非常高的了。
搁那个时代，资本家是不会建超高层的，因为不划算，同样的建筑面积，我多买些地皮建几栋更划算，陈志文如果在那个时代，肯定也会这样做，等未来地价上升，拥有更多地皮显然更划算。除非是像置地那样的公司，选择的是中环黄金位置，再加上它有牌面，所以才热衷于建高层。
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