真正造富的是国家的政策红利！——陈小红
在20世纪，聚焦商业地产，深圳不想做包租公的富三代是不合格的。
地产的快速发展有多重因素，能不能抓住这波发展的红利就要看各人的眼光了。
上官不坏通过研判国外数据再结合国家政策，认定了地产这一发展方向就会全身心的投入进去。
为了规避政策风险，所以他定下的战略方针是：集中优势资源，快速发展项目，快速见效，快速回笼资金。
上官不坏和慕容俊合作的第一家公司确定：环宇国际集团，主攻城市综合体。
当时选名字的时候慕容俊说环球国际。
玩个球什么球不好听，你是地球还是月球？东半球还是北半球？格局放大，整个宇宙。
慕容俊只能对上官不坏说，你赢了。
环宇国际集团临时地址就在企鹅集团旁边的办公大厦租的还是大肥家的物业。
第一个项目，福田壹城中心项目，在红树湾畔，毗邻华侨城占地3000亩，福田最后一块滨海的商业地块，慕容俊付出很大的代价才拿到。
这块地福田区政府一直想整体打包，建公园和住宅，但是上官不坏碧海蓝天的设计完全吸引了区府要员，而新的壹城中将在碧海蓝天的基础上更加现代，更加注重城市综合性的设计，相当于再造一个新城。
真正吸引区要员的是，壹城中心将建立一栋全深圳最高的的最现代化的总高度将超越588米的远超地王大夏的环宇中心。
壹城中心项目涵盖超高层地标建筑，大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓、住宅等，集购物、餐饮、文化、娱乐、办公、居住等多种功能于一体，计划在福田老破小的街道上重新打造形成一个独立的大型商圈。
慕容俊明显更清瘦了，壹城中心项目的规划让他激情喷发，新项目带来的新挑战让他沉溺其中。
而张海海更肥了，因为慕容俊承诺一些配套给四海建设去做，很多应酬都是由酒量更好的张海海去应付去喝。
太平洋建设本就是建设国家重大工程项目为主，对建设城市综合体这样的不过是小儿科，这也是上官不坏能找到的最好合作伙伴。
太平洋建设有实力有资金，而上官不坏有前瞻性的大脑，有远超同龄人的眼光和格局。
最重要的是慕容黛一家都喜欢上了他。
实际注册资金50亿的环宇国际集团上官不坏就没
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