做地产也有十几年了，他真不知道郑川打算怎么玩。
“认筹，三万抵四万，六万抵八万，九万抵十二万。”郑川给出了程刚方案。
“认筹？”程刚眉头紧锁，他似乎是在哪个一线城市，见过类似的销售术语。
“对，认筹，vip排号，按认筹的次序，优先选房。”郑川解释了一下套路。
不能怪程刚没有见识，实在是因为05年的时候，房地产销售模式还没有兴起。
国内的商品房预售制度是94年的时候确认的，01到04年修订了完善的预售制度。
其实深圳和上海，早在八几年的时候就开始预售试点了。
但天海不比那些一线城市，加上那时候的互联网并不发达，关注房子的人不多，所以预售制度算是比较新的销售方式。
现在虽然预售许可证还没办，但可以通过认筹排号的方式回笼资金，这是一种后世屡见不鲜的回笼资金方式。
当然，后世的时候这种方式涉嫌违规，但现在这房地产乱杀的年代，还没那么多条条款款的约束。
“比如我们的楼王，位置最好，观景绝佳的房源。”
“认筹以后，等房子开始预售的时候，可以优先选。”
“那我们房子的价格怎么定？”程刚问：“房子至少两年后才能开建，现在的建筑成本都在涨，现在的定价，两年后可能会亏本。”
“但如果定价过高，客户不会买。”
“为什么要出定价？我们这是认筹，房价等真正开卖的时候再出，认筹合同标注，认同两年后的房价，可以选房。”
“如果不认同，我们全额退款，这有问题吗？”郑川解释。
“绝了。”程刚一拍大腿。
身为一个经验丰富的房产从业者，稍一思索就明白这其中的套路。
这么一来能快速的回笼资金，对地产商来说，现金就是王道啊。
“郑总，我现在就去操办，活动板房有现成的，我让人搭几间布置一下，广告牌搭好，弄一个临时售楼部。”
程刚开始筹划了起来：“这地方是未来金融中心，位置绝佳，主打就是高端商务人士，户型定位为高端改善，全是大平层，先回笼资金，然后规划慢慢做。”
“程总这事就交给你了，我去找个人，给我们这个楼盘打个广告。”郑川说：“楼盘名字我想好了，就叫锦程公馆。”
“好，我马上定制广告，争取三天内搞定。”程
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