。房地产行情好的时候，只要资金链不断，我就可以不断的拆借玩下去。只要房价在涨，只要我还能交房，就没事。但一旦房地产不景气，资金链一旦断裂，那么这个巨大雪球就会哗的一下崩塌，变成一滩水，把所有人都淹了……”
徐华盛的操作让云主任有些目瞪口呆。
“首长，这个雪球滚起来是非常可怕的，因为受益的人太多了，所以推动这个雪球滚动的人也多。最关键是有一个人成功了，那么所有人都会这样玩，因为来钱太快了。最后咱们国家的房地产就会变成一个又一个这样的雪球，一个又一个房地产企业做大做强。不仅有民营企业，到时候国企，央企，地方企业肯定扎堆的进来，好好的干企业一年赚的钱不如盖栋楼赚的钱多，谁还好好的搞企业啊。到时候所有的资金都进入房地产，全国各地都会在盖房子，大城市盖，小城市盖，县城，乡村，不约束，这些资本能盖几辈子都用不完的房子。但是买房的人是有限的啊，早晚有一天，接盘的人会用完，老百姓钱包里的钱会掏空，到那个时候……”
徐华盛的话让云主任都咽了咽口水，他能想象的出来那一幕会多么可怕。
“日本不就是这个样子吗？最终结果咱们也看到了，房地产泡沫破碎，未来几十年，日本经济将会停滞不前，不断的来还房地产欠的债。这个泡沫破碎之后，无数家庭一辈子积蓄买的房子将会一文不值，老百姓花出去的钱会变成烂尾房，甚至变成一片荒草地。而那些玩房地产赚到钱的人要么抓了，要么跑到国外去了潇洒去了，国家能怎么办……”
徐华盛的讲述让云主任立刻明白了这套玩法的套路。
“所以我说最好取消预售制度，加强监管，设立监管制度，让这个雪球滚不起来。你开发商拿一块地，用这块地去贷款拿到的钱只能进入监管账户。这笔钱只能用来建设这个项目不能用作其他。等房子建设好了，再开启现房销售。这样就算房价高点，最起码不至于让咱们的老百姓掏空六个钱包买的房子变成一场空，就算未来房价跌了最起码他们拿到了房子，能住啊。你开放商把房子卖了以后拿到的钱再去买第二块地再继续开发，避免出现空手套白狼的情况……”
“而且在这个过程中一定要严格监管，一定要划分好责任，监管账户的钱，谁监管谁负责。比如依然采用预售制，而监管账户的钱开发商没有用来盖房子，而用其他理由把这笔钱弄走了。导致了房子烂尾，不能给老百姓交房。那么谁负责监管这笔钱，谁就需要负责把这房子建好交付。你是监管
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