众人寒暄一阵，各自在紫檀木圆桌旁分宾主落座。
酒菜上齐后，开了几个玩笑，几番推杯换盏，场面逐渐热络起来。
但饭局上的话题聊得还是工作，最开始落在了江振邦来到魔都的核心目的——为大西区的“东搬西建”计划招商引资。
同济建筑城规学院的张令驰原局长作为引荐人，也是城市规划领域的权威，顺势率先抛砖引玉。
他扶了扶镜框，以学者特有的严谨口吻，聊起了大西区内那些停产大半、陷入绝境的老国营厂。
顺着空间置换的思路，话题又滑向了魔都眼下搞得如火如荼的一项大工程：“盘活工商企业国有房地产试点”。
这项被视为魔都国企改革破局之举的试点工作，正是韩白目前负责的核心业务之一，所以，他今天才会来赴宴见江振邦。
所谓“盘活工商企业国有房地产试点”，剥开外壳，内里其实就是一套土地资本化的运作。
政府将国有企业原有的划拨土地进行评估作价，以“空转”的方式，把土地使用权作为国家资本金注入企业。企业拿到了土地“实权”，转身就能通过转让、租赁或合作开发等方式，在市场上进行“实转”变现。
这笔变现换来的巨额资金，则被专项限定用于企业的异地搬迁、设备技术改造，以及最棘手的职工安置。
从底层逻辑上剖析，这套玩法与江振邦为大西区量身定制的“东搬西建”规划，基本一模一样。
其实在国企改革这项宏大命题上，大西区乃至奉阳面临的困境，和魔都也极具相似性。
但魔都先行一步，动作快了不少。
眼下，魔都正通过强有力的政策引导与市场调控，有条不紊地将中心城区的传统工业企业向外围郊区转移，以此为金融、贸易、商服等高端服务业腾出黄金发展空间。
与之配套的土地流转制度、资金监管体系以及人员分流预案，早已形成了一套明确且系统化的运转机制。
反观大西区，在江振邦一通猛如虎的操作下，才堪堪迈出破冰的第一步，甚至连区里的班子都还没完全统一思想。
不过，两个地区问题虽同源，严重程度却判若云泥。
最现实的一点，你大西区怎么配和魔都比呢？
在建国前，魔都工业就非常发达，建国后，魔都也曾像东百那样援建全国，而且是以一市之力向外输血。
但如今趁着改革开放，魔都不仅没受到半点影响，反
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